老城区房屋你买还是不买？

老城区房屋

你买还是不买？卖还是不卖？

□周刊记者  胡江涛  侯岱君

随着房价不断上涨，很多刚需购房者认为买房已经迫在眉睫，可是预算有限的烦恼摆在眼前。不少购房者选择购买核心地段的老房子，也有一部分选择购买远离市中心的郊区新房。究竟是地段好、出行方便、价格低的老小区好，还是地段偏远的新小区好？很多刚需购房者面临着这样的选择难题。

买

教育资源丰富

价格相对便宜

上蔡县的王女士最终在老城区购买了一套二手房。王女士说，老城区的二手房房龄较长，因此价格较周边同地段的新房便宜不少。此外，一些房屋没有电梯，相对分摊面积较少，实际使用面积较大，性价比高。

不过，王女士最看重的还是老城区的教育资源。由于老旧小区位于市中心地段，处于城市最先发展的区域，往往会有一些优质学校。

不买

贷款年限短

居者多为老年人

在市区一家金融公司上班的赵先生去年结婚买房时有两个方向：一是老城区的二手房，二是外围区域的一手房。比较后，赵先生最终选择了外围区域的一手房。

为什么不买老城区的房子？赵先生说，老城区二手房的贷款年限不得超过30年或40年，这样一来，贷款的年限较短，每月的月供随之升高，还贷压力会很大。此外，老房子房屋质量良莠不齐。老房子大多为砖混结构，加之使用时间久，受到自然侵蚀、人为破坏较多，房屋质量往往难以保障。老城区二手房的居民大多是以前的老住户，年龄以中老年人为主，在生活习惯、方式等方面，与年轻人差距较大。

卖

老旧、物业差

“房子旧了，就像人老了，全身都是病。”刚退休的胡先生说，他最近卖掉了自己位于乐山商场附近的老房子。

胡先生的房子开发时间较早，小区内几乎没有绿化可言。此外，由于风吹日晒，房子比较破旧，存在安全隐患。

旧小区的物业管理差、车位不足也是存在的问题。旧小区的物业管理费较便宜，相对的物业服务和管理较差，比如小区安保、小区卫生、小区绿化等不如新小区。老小区大多没有配备车库，或者车位较少，这会导致业主乱停车，甚至妨碍其他业主出行。

不卖

地段好、升值潜力大

市民何先生住的是一套有30多年房龄的老房子。

虽然房子很旧，可何先生觉得很好。老旧小区一般位于市中心地段，周边配套成熟，交通便利。

此外，许多老旧二手房地理位置优越，随着城市的发展，一旦有拆迁机会，将有可能得到金钱或房产补偿，存在很大的升值潜力。