别只顾看房而忽略了“梯”

住高楼不能少了电梯

别只顾看房而忽略了“梯”

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  文/图

我国《住宅设计规范》规定7层（含7层）以上楼房应设电梯。随着高层建筑越来越多，电梯的作用愈发凸显。在购买住宅时，“2梯4户”、“1梯2户”“梯户比”这样的词语会不时从销售方口中冒出。那么，究竟什么是梯户比，梯户比多少比较好呢？

高层住户的生活和电梯密不可分。

知识  梯户比

梯户比是指电梯数量和每层楼住户数量的比例。如果每层楼有2台电梯、4户住宅，则它的梯户比为2：4。梯户比越大，居民生活质量越高，居住起来越舒适。我国《住宅设计规范》规定，总层数在12层及以上的住宅，每单元设置的电梯不应少于2台。

梯户比可以分为低、中、高3类。低梯户比能达到3梯10户、4梯12户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层户数较多，户型一般小而不规则，房屋质量较差。中梯户比包括2梯4户、2梯6户、3梯8户等，主要以高层为主，在市场上最常见。高梯户比是指1梯2户、2梯2户、1梯1户，这种住宅一般以板楼或别墅的形式出现，住户生活方便舒适，楼栋占地面积较大，多为高端社区。

关注  梯户比影响诸多方面

电梯等待时间。对于购房者来说，梯户比越高，电梯等待时间越短。当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能还没有明显感觉。但是入住率高时，就会明显感到每次等电梯的时间很长。尤其是在上下班高峰期，这种体验会格外强烈。

公摊。电梯属于公摊面积，公摊面积越大，购房成本越高。在住户数、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大，所以，1梯1户的公摊一定大于2梯3户，而这会直接影响购房和物业费用。

户型。梯户比虽然不会直接影响住宅的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。每层的住户越多，单套面积就会越小，且不可避免会出现一些奇怪的布局。以目前市场主流的2梯4户为例，中间套的户型、景观、采光都会好于两边。

选择  综合考虑  量力而行

1梯1户，1层楼1台电梯1家住户，也就是通常说的“电梯入户”。这类楼栋的户型设计基本不受电梯影响，通透、采光都非常好，舒适性和个人私密性也是所有类型中最好的。每层住户不用和其他住户共享空间，能最大程度保护隐私，每次等待电梯的时间也会很短。当然，1梯1户的缺点也很明显：公摊面积大，房价会较高。

1梯2户，即1层1部电梯两家住户。这类楼栋的户型也很好。但和1梯1户相比，对隐私的保护性较差，等待电梯的时间较长。

2梯2户，即1层2户人家，两部电梯。这种类型的楼盘常为花园洋房，户型设计自由度非常大，采光通风效果都非常好。但缺点是公摊面积比较大。

2梯4户。1梯2户与2梯4户，看上去差不多，其实是完全不同的两种概念。1梯2户能户户通透，但2梯4户的房子只有边套可以做到南北通透。

2梯3户。这类楼盘一般采用“品”字布局，中间户一般会被“牺牲掉”。入户门位置可能会比较“非主流”，户型内部格局及通风采光效果通常都不如边套。

2梯6户或者3梯6户。这类低梯户比的楼栋受结构的限制，不仅难以保证住宅的通透性，户型布局也会“不走寻常路”。我们有时看到网络上传播的各种“奇葩”户型，往往就是低梯户比的住宅。

不同的梯户比，如何选择？首先还是要看自己的预算，根据自身情况量力而为。其次，如果不得不选择梯户比低的房子，要仔细比较同楼层中不同位置的房屋，综合采光、视野等直接影响舒适度的因素，认真比较后再出手。