15城房价同比涨幅全回落

 国家统计局发布3月房价指数  沪深等8城市价格环比下降

一线城市房价同比涨幅6连跌

15城房价同比涨幅全回落

昨天上午，国家统计局发布了“2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，在环比方面，上海、深圳、南京等8个城市价格环比下跌。

此外，记者据公开报道统计，今年3月以来，70个城市中已有26个城市开启或升级楼市调控措施。

8城市房价环比下降

国家统计局18日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格环比下降，分别是上海、南京、武汉、深圳、成都、丹东、大理和福州。

此外，经初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月比2月回落3.4个百分点，二线城市回落0.6%，三线城市同比涨幅略有扩大。

据媒体公开报道，记者统计发现，今年3月以来，70个城市中已有26个城市开启或升级楼市调控措施，占比37%，近四成。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，环比总体平稳。

北京新建商品住宅价格指数　

同比涨幅回落3.5%

记者梳理发现，3月北京的新建商品住宅价格指数同比回落3.5个百分点。

据不完全统计，3月17日至4月16日一个月时间内，北京出台了12项极具针对性的楼市调控政策，且均为“零过渡”的即日或次日落地，调控决心不言自明。

除开启“认房认贷”模式外，北京的调控重拳还包括缩小首套房贷折扣、修改非京籍购房纳税标准、明确过道学区房不予登记、商办项目限购、公租房专配“新北京人”试点等。业内人士认为，这封堵了在北京炒房的任何可能。

如今，京城楼市有何变化？来自中原地产研究中心的数据显示：3月18日至4月10日，北京所有物业签约5817套，环比调控之前成交量下调了19%。由于网签数据的滞后性，实际市场成交或降温更明显。

“预计4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地产首席分析师张大伟分析称，几个月前，北京出现了二手房价上涨速度明显高于新房的现象，所以，在调控加码后，受影响最大的就是二手房市场。

据刘建伟调查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

至少45个城市

出台140多次调控政策

值得注意的是，在房价上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控正日益加强。自去年9月底以来，中国已有40多个城市密集出现调控收紧措施，以打击炒房、抑制房价过快上涨。据中原地产研究中心统计，目前已有至少45个城市出台140多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域，以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。

其中，北京市自3月17日起，连续10天内9次出台楼市调控政策。此外，多个城市如厦门、成都、福州等城市还对楼市实施“限售”，政策升级。

“限购限售，双限模式下，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”易居智库研究总监严跃进认为。

调控效应业已显现。以北京和上海为例，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。在上海，今年3月楼市成交低于冷暖临界线。中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米，同比下滑66.5%，这一数值也是5年来同期最低。

商品房待售面积继续减少

多位地产专家表示，购房者必须持有一定年限后才可转让，延长了房产的交易周期，这在一定程度上也为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等。

17日国家统计局公布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资19292亿元，同比增长9.1%，增速比上年全年加快2.2个百分点，比今年1~2月加快0.2个百分点；其中，住宅投资增长11.2%。房屋新开工面积31560万平方米，同比增长11.6%，其中住宅新开工面积增长18.1%。

全国商品房销售面积29035万平方米，增长19.5%，其中住宅销售面积增长16.9%。全国商品房销售额23182亿元，增长25.1%，住宅销售额增长20.2%。房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%。3月末，全国商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。一季度，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%。    

二季度全国房价有望趋稳

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从去年9月30日以来，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是在3月17日以后陆续出台的，影响有可能在4月乃至以后有所显现。

“2017年，在政策的有力调控下，全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市因为去库存，将很可能在2017年出现比较火热的情况。整体看，2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温。市场平稳是主流趋势。”中原地产首席分析师张大伟说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续进行管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。

亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月开始，以北京为首，全国新一轮房地产调控再度重磅袭来，广州、珠海、厦门等30余个城市也密集出台收紧政策，全国开始进入严厉打击房价过快上涨的热点城市阶段。在控制需求之外，从供应角度着力增加土地尤其是住宅类用地供应。在供需双重调控之下，以北京为代表，住宅市场成交量已出现迅速回落，而在成交量调整到位之后，下一步将进入到价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

严跃进指出，3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度全国70城房价指数走势也有望处于平稳运行的区间。

                （据新华社）