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默认尚未入住就出现质量问题
房屋也有保修期
□周刊记者 胡江涛 文/图
房屋也有保修期。
大家都知道，购买的商品有保修期。但商品房也有保修期，你知道吗？近日，市民王先生入住自己购买的房子后发现房屋出现质量问题。因和房地产开发商协调不成，王先生到市消协进行了投诉。
这套房子是王先生在2013年购买的。
2015年6月，房地产开发商交房。王先生验房后，交纳了物业费，并领取了钥匙。
2016年11月，王先生装修房子时，发现卫生间的防水存在问题，而且客厅的门窗翘裂，关闭不严，有质量问题。于是，他联系了物业，要求进行维修。物业公司向房地产开发商反映了情况，但房地产开发商以房屋过了保修期为由，拒绝维修。
在接受记者采访时，王先生非常困惑地表示：“房子我还没住呢，怎么就过了保修期呢？这太不合理了！”
王先生在和房地产开发商交涉的过程中，房地产开发商表示，卫生间的防水，门窗、五金件及卫生洁具的保修期均为1年。在保修期内发生的属于保修范围的问题，他们负责处理。但他们已交房多年，房屋已经过了保修期。
那么，房地产开发商的说法能站住脚吗？记者为此采访了河南筑梦律师事务所主任何银富。
何银富说，国家住建部2001年颁布的《商品房销售管理办法》第33条规定，商品房保修期从购房者收房当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2.屋面、外墙面的防水为3年；
3.厨房和卫生间的防水为1年；
4.地下室及管道维护为1年；
5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期为1年；
6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙保修期为1年；
7.门窗、五金件及卫生洁具保修期为1年；
8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备保修期为6个月；
9.给排水管道设备工程质量，各种通水管道、截门漏水，通气孔或烟道不通为6个月；
10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
国家对住宅工程另有规定的按国家规定的处理。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。