一市民买房卖房遇到烦心事

新房未交工   旧房已卖出

一市民买房卖房遇到烦心事

律师：可向违约方索要赔偿

□晚报记者   高琳琳

驻马店网讯   本想把自己的旧房卖掉换套新房，可由于新房迟迟未交工，旧房已卖出，对方催着搬家，王先生一时犯了难。昨日，王先生向本报新闻热线求助，咨询自己的问题该如何解决，能不能追讨自己的损失。

王先生说，他的旧房子是结婚前购买的，是顶层。后来，随着家庭成员增加，天天上楼下楼都不方便，他和家人在市区一家正建的楼盘相中一套大点儿的房子，并且交了大部分房款。

“当初我计划把旧房子卖掉，用几个月时间装修新房，然后再搬家。”王先生说，签订购房合同时开发商承诺今年7月准时交房。他想装修后年前肯定能搬进新房。可截至目前，开发商也没有交房的意思。老房子已经卖给别人，新房主催他搬家，新房迟迟不交工，他现在是左右为难。

王先生说，他买房、卖房都与对方签订了合同，一方面是开发商没交房他没地方搬，一方面是现任房主付了房款等着他搬家。他天天都在为这件事烦恼，不知道该怎么办。王先生想了解，如果当初和开发商签订了合同，对方没有履行合同，他能不能向对方追讨自己的损失。

随后，记者咨询了本报法律顾问刘建锋。刘建锋认为，王先生既是出卖人又是买受人，存在两个房屋买卖合同关系。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当继续履行或赔偿损失。

刘建锋说，依据上述规定，王先生应当按照约定向买受人交付房屋，同时有权要求开发商按约定承担违约责任或赔偿损失。按照《合同法》，开发房应当赔偿王先生的租金损失。王先生交房后无房居住，可以先租房，如果开发商拒不履行合同，王先生可以联合其他业主一起向开发商讨说法，维护自己的合法权益。