一年期

□胡江涛

忐忑和无奈最能够代表房地产开发商和置业者2014年的心理。不过，这已经过去。2015年，我们有了一个新的开始。

2014年的楼市给了我们太多的期待和承诺，历经一年磨砺的愿望实现了一些，也留下了一些遗憾。

在保持房地产市场平稳健康发展的基线下，政策制定者、房地产开发商、金融机构、置业者共同将“未完待续”写在了去年的岁尾。

对于政策制定者来说，2014年是倍感煎熬的一年。房价跌宕起伏、土地流拍的事情屡见不鲜。在这一年里，中国房地产市场在“央四条”、“不动产登记条例”、“限购令解禁”、“下调存款准备金率”等一系列“刀光剑影”的宏观调控中走过了全程，部分城市房价下跌，部分城市却逆势而上，摄人心魄。

对于银行来说,2014年是忐忑的一年。尽管央行相关负责人曾放言，支持刚性需求者的购房需求，但是金融机构依然银根缩紧。货币紧缩是好事，表明人民币依然坚挺，但是，其给房地产市场带来的冲击是前所未有的。

对于更多的房地产开发商来说，2014年是“杯具”的一年。他们突然发现更缺钱了，房子没有以前好卖了。一些不甘心的房地产开发商心存幻想，期待政府救市。然而，2014年过去了，他们所期盼的没有到来。

对于置业者来说，过去的2014年让他们纠结而困惑。买房吧，担心房价下跌，买亏了；不买吧，又担心哪天政府突然救市，房价再次出现反弹，后悔莫及。政府一再强调保持房地产市场健康发展，我们也经常看到房价下跌的新闻，可是鲜见房价松动，很多老百姓依然只能“望楼兴叹”！

毋庸置疑，在社会资源再分配、城市化规模迅速扩大的情况下，作为必需消费品，不动产已经成为国民生活中不可或缺的重要组成部分。

房地产市场调控，不是说房价下降了，房地产开发商没钱赚了，就成功了。只要有稳定的实体经济，均衡的利益分配格局，再加上严格的货币政策，房地产调控才能成功。

房地产市场，进入了2015年新的一年发展期。但愿这一年的楼市能带给我们普通人多些安慰和希冀，少些不安和失望。