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默认实用性强 投入小 小小公寓日益受宠
40㎡至80㎡的户型成主流
□胡江涛 文/图
小公寓，巧装修，一样舒适。
配套设施完善
和传统的住宅和办公场所不同，公寓既可居住又可用来办公。细心的市民会发现，但凡推出公寓产品的房地产开发项目，大都处于项目开发进度的中后期和地处城市的繁华地段，周边有较完善的配套设施。
房地产开发商这么做，是因为公寓的客户群收入相对较高，讲究生活品质，对周边的配套设施要求比较高。
功能全 花钱少
近年来，随着我市房地产市场的发展，如何在有限的市场里多分一杯羹，越来越多的房地产开发商开始围绕公寓做文章。
我市福华御苑、天中国际、锦龙中央商业广场、置地·天中第一城等都在近期推出了公寓。
在这些项目中，40平方米至80平方米的公寓成为主流。
这类公寓的配套设施完善、面积小、功能全，总价、首付和月供都相对低，因此受到很多消费者欢迎。
购买这类公寓的人大都为年轻人及有特殊需求的人群。年轻人婚前的独居生活需求，公寓完全可以满足，即使结婚后，公寓也可以满足夫妻两人居住。此外，还有一部分人购买公寓，主要是考虑孩子上学方便，或作为投资对外出租。
不限购 不限贷
虽然一些公寓项目的土地属于商业项目，其按揭贷款的政策不同于住宅，首付高。另外，公寓的产权为50年，比普通住宅少了20年。 但是，它具有不限购、不限贷的优势。
有一部分购买公寓的消费者手中已经有一套房源。按照国家政策要求，如果拥有一套住宅项目，再购买二套房，银行贷款利息优惠幅度十分有限，首付比例还会相应增加。
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如何挑选公寓
选择公寓要从实用的角度出发，厨房和卧室可选择小一点的，客厅要大一点。
尽量选择面积小一点的卧室，只要能放下一张床，一个柜子，满足休息的需求就可以了。毕竟卧室只是一个睡觉的地方。
尽量选择客厅较大的户型。无论是居住，还是作为办公场所，客厅的作用都比较大。一些市民喜欢大阳台，其实这些人的思维存在问题。房子面积是一定的，如果阳台面积过大，势必会减少其他房间的面积。没有阳台，把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。
厨房和卫生间的面积也应尽量小。厨房和卫生间小，并不是说功能不齐全，厨房只要能摆下厨具，卫生间只要能放下洗衣机、洗脸台、马桶等必备品即可。