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默认□胡江涛 班永威
面对宏观调控下的楼市，房价升还是降，恐怕谁也不知道答案。
那么，准婚族该如何挑选婚房？市民高东红在我市房地产界工作多年，他谈了一些想法，希望能为准新人提供参考。
购房要做预算
高东红说，准婚族首先要评估自己当前的财务状况，然后考虑付款方式和自己能够承受的首付款，最后确定总房价。他建议准婚族选择按揭贷款的方式购买婚房。因为准婚族大都处在事业发展期，需要一定的流动资金，如果每月还房贷较多，遇到突发事件急需用钱时，会很麻烦。因此，准婚族按揭买房尽量延长贷款年限，每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。
尽量选择中小户型
部分新人会考虑有孩子后的住房需求，首次购房就买面积大的。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。
高东红认为，对于准婚族两房的户型比较实用。根据自身经济条件及实际需求选择面积适中的房子，才是明智之举。
从目前我市房地产市场的销售情况看，90平方米左右的紧凑户型成为不少准婚族的首选，房价基本在40万元以内。经济条件好的准婚族可以选择120平方米左右的小三房，这些房子的户型实用功能更强，更具舒适度。
如果买房后，经济条件允许，最好购买停车位。
生活配套设施要完善
生活配套设施齐全是新人选择婚房的首要条件。一对新人结婚以后，将面对柴米油盐的生活。
交通方面应兼顾双方上班时间、交通费用，同时适当考虑就近照顾父母。搭乘公交车便捷应该是新人们考虑的重点。另外，周边有大卖场的小区是比较理想的。
目前，我市适合做婚房的项目有很多，不少项目受到准婚族的青睐。
相对而言，买市区老城区的房子最好，因为这些楼盘拥有医院、学校、超市、商场等生活配套设施，而且交通十分便利。
新人生活在这样的社区中，不仅可以享受新婚的甜蜜，未来也不必为孩子上学发愁。
保值增值很重要
婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值和增值，所购房屋未来是否具备一定的升值潜力。几年之后自己手头宽裕了，如想换房，原有住房也可以以更高的价格出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
土地的稀缺性日益凸显，因此市中心或者一些热点区域的房屋必定拥有较强的保值、增值性。