不动产登记暂对我市房地产业影响不大

记者 王 震

3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）正式实施。《条例》的出台不仅意味着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立，还将对楼市预期产生潜移默化的影响。《条例》实施第一周，记者采访了市国土资源局、房地产从业人士、普通市民等，以期从他们口中了解《条例》对我市居民生活及房地产行业的影响。

新规：居民不动产统一登记，信息实时共享

3月1日起，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权等10种不动产纳入统一登记，而备受关注的小产权房没有被纳入登记范围。不动产登记就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台，并实现各层级政府和财政、税务等部门登记信息实时共享。

据悉，作为不动产统一登记工作的运行枢纽，实时互通共享的信息平台到2015年下半年有望上线试运行。届时可以实现多部门间审批及申请流程简化，同时为我国未来完善房地产税体系、个人住房信息系统、个人信用体系等长效工作打下基础。

目前，我市已经在市国土资源局成立不动产登记相关部门，正在实施不动产登记前的准备工作，预计下半年实施。实施登记后，新办理证件和老证都可使用，而老证暂时不用更换。

市场：反应平淡，观望情绪渐浓

据记者调查，不动产登记政策对楼市的短期心理影响较大，但就目前春节后市场的入市量和交易量来看，受到影响的只是部分特殊房产，对二手房市场整体影响不大。

中发·世纪景苑营销总监杨清认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制的最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

鹏宇地产副总经理胡超表示，借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。不动产登记对买卖双方都有心理影响，观望的人虽然不少，但政策对房价的实际影响较小。

市民：担心信息泄露，担忧房地产税

实行不动产登记后，有市民担心自己的不动产信息会被其他人查询，其实大可不必。《条例》明确指出不能以人查房，只有权利人、利害关系人和得到授权的执法机关才可查询。

不少人预测，实行不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房地产税将会逐渐落地。那些手中有多套房子的市民朋友便开始担心，一旦开始征收房地产税，那可是一笔不小的数目。

对此，我市资深房地产策划师王建峰认为，《条例》的实施为房地产税的开征打下了基础，但并不意味着很快就会开征。不过，对满足居住需求之外的房地产征税已经成为越来越多人的共识，这也对稳定房地产市场、优化经济结构有着积极影响。他认为，优化房产配置、合理处理固定资产、适当增加金融资产可在房地产税开征之时降低对自身的影响。王建峰建议，像驻马店这样的城市，业主最多保留两三套中心城区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理；从提高投资效率来说，郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”较危险；一些景区附近的旅游地产、养老地产，投资需谨慎；对于中心城区的商业物业，要保持警惕；写字楼和商务公寓的风险比商铺要小一些。

王建峰表示，国家的目的很明确，让老百姓的生活越来越好，都能享受到发展的红利，不动产统一登记和将来可能开征的房地产税，都会以不影响大部分人的幸福生活为前提，不必过分担忧。